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【问答】产证密码纸丢了,找回密码需要所有产权人到场吗?

2019/10/18 15:02:43

【问答】产证密码纸丢了,找回密码需要所有产权人到场吗?

市民刘先生:

 

前段时间,我发现家里房产证密码纸找不到了,密码也记不清了。房产证上登记的产权人是一家三口,请问,若要找回密码,是否需要三个人一起去房产交易中心申请办理?要携带哪些材料?产证密码如果找不回,对房屋所有权及未来交易有没有影响?

 

记者调查

 

根据2005年3月颁布的《上海市关于在房地产权证上加载密码服务的规定》,新办房地产登记的,房地产权利人可在领取房地产权证时加载密码;已领取房地产权证的,房地产交易中心将在每星期的专门时间为权利人集中办理权证加密,权利人可凭本人身份证明(原件)和房地产权证(原件)至房地产交易中心办理。如果房地产权证加载过密码,那么,在房地产交易登记时,只有在房地产权利人正确输入密码后方可受理。这样可有效杜绝因伪造身份证(或冒充房地产权利人)或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象。

 

房地产权证加载密码由房地产权利人自主决定,并由权利人自愿向房地产交易中心提出申请。房地产权证加密不向权利人收取任何费用。原则上须由房地产权利人本人亲自到房地产交易中心申请加载密码。权利人委托他人申请加载密码的,应当提交有关委托书的公证文书。如房地产为单个权利人所有,每本房地产权证加载一个密码;如房地产为多个权利人共有,根据权利人的意愿,可按共有人的人数,每人设定一个密码,也可以按每证加载一个密码。加载密码后,权利人因故需要变更密码的,可到房地产交易中心或以房地产交易中心开设的自助方式办理。

 

加载密码后,权利人应妥善保管密码。权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的,可以向房地产交易中心提出书面申请,并提供身份证明(原件)和房地产权证(原件),房地产交易中心将在十五日内办结。届时申请人凭身份证明(原件)和《密码挂失补办回执》,到房地产交易中心办理有关手续。

 

现在刘先生的问题是:产权证上有三个人的名字,找回密码是否要一起去房地产交易中心。就此,记者拨打了“962269”房地产交易中心服务热线,对方在电话中明确回答:三人必须同时带上身份证件和产权证到房地产交易中心提出书面申请;如果有人因故不能到场,可以委托他人,但必须先行进行委托公证,否则,不予以受理密码挂失和补办等相关事宜。

 


题图来源:视觉中国  图片编辑:邵竞